1. Brīdinājums dzīvokļa īpašniekam (parādniekam)
Metode
Pārvaldnieka vēstule vai elektroniskais pasts parādniekam
Pamatojums
Ja parādnieka maksājumi ir regulāri un parāda summa ir maza
Gaita
- Parādnieks sazinās ar pārvaldnieku un vienojās par parāda apmaksu (sk. pie 5.punkta)
- Parādnieks samaksā, nesazinoties.
- Parādnieks nenoreaģē.
Rezultāts (termiņš)
- Parāds tiek apmaksāts pilnā apmērā, tajā skaitā, saskaņā ar vienošanos.
- Parāda nemaksāšanas gadījumā pārvaldnieks sniedz tālākās instancēs (sk. pie 2., 4.punkta).
2. Piespiedu izpilde brīdinājuma kārtībā
Metode
Vienkāršota tiesas procedūra, kuru veiksmīgi var izmantot gadījumos, kad starp kreditoru un parādnieku nepastāv strīds par parāda esamību, jo šajā gadījumā tiesa lietu neizskata pēc būtības. Saistību piespiedu izpildi brīdinājuma kārtībā regulē Civilprocesa likuma 50.1 nodaļa
Pamatojums
Parādnieka maksājumi ir reti, parāda summa lielāka par 300 euro
Gaita
Pārvaldnieks iesniedz pieteikumu tiesā un parādnieks no tiesas saņem ierakstītu vēstuli, tālākā virzība atkarīga no parādnieka rīcības:
- parādnieks neizņem vēstuli – tiesas lēmums par parāda faktu negatīvs
- parādnieks izņem vēstuli un neatzīst parādu – tiesas lēmums par parāda faktu negatīvs
- parādnieks izņem vēstuli, bet neatbild tiesai – tiesas lēmums par parāda faktu pozitīvs
- parādnieks izņem vēstuli un atzīst parādu – tiesas lēmums par parāda faktu pozitīvs
Rezultāts (termiņš)
- Parādnieks pats sazinās ar pārvaldnieku un vienojas par parāda atmaksu, noslēdzot vienošanos par termiņu un ikmēneša maksājumu (sk. pie 5.punkta).
- Tiesas pozitīvs lēmums par piedziņu tiek atdots tiesu izpildītājam (sk. pie 3.punkta).
- Tiesas negatīvs lēmums tiek atdots ārpus tiesas piedziņai Parādu piedziņas uzņēmumam (sk. pie 4.punkta).
3. Tiesu izpildītājs
Metode
Tiesu izpildītājs, pamatojoties uz tiesas spriedumu īsteno parāda piespiedu piedziņu atbilstoši normatīvajiem aktiem
Pamatojums
Pozitīvs tiesas lēmums (pēc brīdinājuma kārtības) tiek atdots piedziņai tiesu izpildītājam.
Gaita
- Tālākās darbības veic tiesu izpildītājs un pārvaldnieks tās nevar ietekmēt, paātrināt, kontrolēt vai kā citādi iespaidot tiesu izpildītāja darbu.
- Tiesu izpildītājs savas kompetences ietvaros vēršas pret parādnieku, tajā skaitā, bloķēja kontu, arestē konkrētu finanšu summu, informē parādnieka darba devēju (ja tāds ir) u.c. darbības.
- Ja parādnieka ienākumi ir mazāki vai vienādi ar Latvijas Republikā noteikto minimālo algu, tad tiesu izpildītājam nav iespējams piedzīt parādu un šādā situācijā piedziņa var turpināties vairākus gadus.
Rezultāts (termiņš)
Ja kreditors (kopība, pārvaldnieks) ir vērsies tiesā un sprieduma izpilde ir nodota tiesu izpildītājam, tad šādam parādam noilguma faktiski nav. Proti, lieta pie tiesu izpildītāja var glabāties vairākus gadu desmitus, un piedziņu var uzsākt tad, kad parādniekam ir pietiekami ienākumi.
4. Parādu piedziņas uzņēmums, ar ko pārvaldniekam noslēgts līgums
Metode
Pārvaldnieks nodod informāciju par parādnieku un uzņēmums veic saziņu ar parādnieku (sūta vēstules, informē telefoniski) norādot par parāda esamību un uzsākto ārpus tiesas piedziņu.
Pamatojums
Parādnieks ļaunprātīgi nemaksā un neatzīst parāda esamību.
Gaita
Pārvaldnieks saņem informāciju no uzņēmuma par parādu piedziņas izpildi, kā arī pēc pieprasījuma var saņemt par izpildes gaitu.
Rezultāts (termiņš)
- Parādnieks pats sazinās ar pārvaldnieku un vienojas par parāda atmaksu, noslēdzot vienošanos par termiņu un ikmēneša maksājumu (sk. pie 5.punkta)
- Parādnieks slēdz vienošanos ar parādu piedziņas uzņēmumu un veic samaksu.
- Parādnieks ignorē parādu piedziņas uzņēmumu zvanus, e-pastus, vēstules utt. – parāds var glabāties pie parādu piedziņas uzņēmuma bez noteitka termiņa, kamēr parāds ir nomaksāts vai arī tiek atsaukta debitora lieta.
5. Vienošanās ar pārvaldnieku
Metode
Tiek sastādīta vienošanās par parāda atmaksu, kuru parādnieks paraksta klātienē vai ar elektronisko parakstu.
Pamatojums
Parādnieks labprātīgi vēlās samaksāt parādu.
Gaita
Parādniekam, lai noslēgtu vienošanos, jāiemaksā vismaz 20% no galvenā parāda summas (% apmērs var būt pārskatīts atkarībā no parāda summas un parādnieka iepriekšējās maksāšanas disciplīnas). Atlikušo parāda summu sadala pa mēnešiem (ne ilgāk kā 12 mēneši).
Rezultāts (termiņš)
- Parādnieks godprātīgi pilda vienošanos.
- Parādnieks nepilda vienošanos – uz tās pamata turpmāk tiek atdots piedziņai (sk. pie 2., 4.punkta).
6. Prasības celšana tiesā
Metode
Tiek rakstīts pieteikums tiesā.
Pamatojums
Parādnieks ļaunprātīgi nemaksā vairāk par 6-12 mēneši un nav uzsācis parāda apmaksu pēc iepriekš norādītajām metodēm (t.i., nereaģē uz tām), vai arī pastāv ilgstošs strīds par parāda esamību vai tā apmēru.
Gaita
- Pārvaldnieks iesniedz tiesā pieteikumu. Prasība tiek celta dzīvokļu īpašnieku kopības vārdā, pārvaldnieks ir tikai pārstāvis.
- Pieteikumā tiek norādīts parāda veidošanās periods, iekļauta informācija par iegūtām dzīvokļa īpašuma tiesībām un neievērotiem pienākumiem, kas izriet no normatīvo aktu prasībām un dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma.
Rezultāts (termiņš)
- Pieteikumu izskata tiesnesis un nozīmē tiesas sēdi vai rakstveida procesa izskatīšanu (termiņš 6-12 mēneši).
- Ja tiesa ar spriedumu atzīst parādnieka neizpildītās saistības, tad ir divi iespējamie varianti:
- saņemot spriedumu, parādnieks labprātīgi nomaksā parādu un tiesāšanās izdevumus desmit dienu laikā pēc sprieduma stāšanās spēka;
- parādnieks nepilda spriedumu un pārvaldnieks spriedumu nodod piedziņai tiesu izpildītājam (sk. pie 3.punkta).
