Tāmes/ parskata pozīcijas numurs | Pakalpojums | Pakalpojuma īss apraksts |
I Ieņēmumi | ||
1. | Maksājumi par pārvaldīšanas pakalpojumu (bez PVN) | Dzīvojamajai mājai noteiktā maksa par pārvaldīšanas pakalpojumu, maksa EUR/gadā |
1.1. 1.2. | Obligātie pārvaldīšanas izdevumi Atlīdzība par pārvaldīšanu (Atlīdzību par pārvaldīšanu izdala atsevišķi, ja tā nav iekļauta obligāto pārvaldīšanas darbību ietvaros sniegto pakalpojumu cenā ) | Obligātie pārvaldīšanas izdevumi, maksa EUR/gadā Kalendārā gadā plānotā Pārvaldnieka atlīdzība par obligāto pārvaldīšanas darbību veikšanu |
2. | Maksājumi par turpmākajos periodos obligāto pārvaldīšanas darbību ietvaros veicamo dzīvojamās mājas remontu, atjaunošanu vai pārbūvi (norādīti atsevišķā pielikumā) | Maksājumi par mājai nepieciešamajiem darbiem, par ko dzīvokļu īpašnieku kopība ir pieņēmusi lēmumu vai kas nepieciešami atbilstoši mājas vizuālās apskates vai tehniskās apsekošanas rezultātiem. |
3. | Apdrošināšana (Tāmē ietver, ja dzīvokļu īpašnieku kopība ir par to lēmusi) | Saskaņā ar apdrošināšanas līgumu, izmaksas tiks iekļautas katrai mājai individuāli apsaimniekošanas maksā. |
4. | Citi ieņēmumi | *no elektronisko pakalpojumu sniedzējiem par mobilo telefonu bāzes staciju aparatūras un antenu izvietošanu uz dzīvojamo māju jumtiem, interneta kabeļu, optisko kabeļu tīklu izvietošanu, par reklāmas izvietošanu uz ēkas fasādes (faktiski gūtie citi ieņēmumi tiks ietverti mājas gada atskaitē ) *tiesāšanās izdevumu atmaksu (faktiski gūtie citi ieņēmumi tiks ietverti mājas gada atskaitē ) *citi ieņēmumi atbilstoši dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumam un noslēgtajiem līgumiem (faktiski gūtie citi ieņēmumi tiks ietverti mājas gada atskaitē ) |
II Izdevumi | ||
1. | Pārvaldīšanas izdevumi | |
1.1. | Dzīvojamās mājas sanitārā apkope | Ar māju funkcionāli saistītās un tai piegulošās teritorijas un koplietošanas telpu kopšana ievērojot Jelgavas valstspilsētas pašvaldības teritorijas kopšanas un būvju uzturēšanas saistošos noteikumu izvirzītās prasības |
1.1.1. 1.1.1.1. 1.1.1.2, 1.1.2. 1.1.3. 1.1.4. 1.1.5. 1.1.6. 1.1.7. | Telpu un teritorijas uzkopšanas pakalpojumi t.sk.: Teritorijas uzkopšana, t.sk. atkritumu laukuma uzkopšana Kāpņu telpas uzkopšana Zāles pļaušana Atsevišķi papildus uzkopšana Sniega mehanizētā tīrīšana Deratizācija un dezinsekcija SSA konteineru laukumu apsaimniekošana Labiekārtošanas darbi | Saskaņā ar pakalpojuma piegādātāja piedāvājumu un izcenojumu par uzraudzību (uzraudzības izcenojums 2024.gadā 0.0098 EUR/m2 ), vai saskaņā ar līgumiem ar pašnodarbinātajām personām. Saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja piedāvājumu Saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja piedāvājumu Saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja piedāvājumu. Plānots 5 pļaušanas gadā. Saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja piedāvājumu Nav iekļautas izmaksas par sniega tīrīšanu no jumtiem Pakalpojums tiek sniegts pēc nepieciešamības un saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja piedāvājumu. Ja atkritumu konteineru laukumas atrodas uz citai personai piederoša zemes gabala, tad tiek ietverta zemes nomas maksa un apsaimniekošans izdevumi Teritorijas labiekārtošanas darbi (melnzemes uzvešana, pagrabu un bēniņu tīrīšana, smilts konteineru iegāde, atkritumu urnu uzstādīšana, šķembas bedrīšu izlīdzināšanai u.c. |
Pārvaldnieka administratīvie izdevumi | ietver 1.2., 1.3., 1.4., 1.5. pozīcijas | |
1.2. | Dzīvojamās mājas lietas vešana | *Dzīvojamās mājas dokumentācijas lietas veidošana un saglabāšana papīra un elektroniskā formātā, kā arī normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos dokumentu ievietošana Būvniecības informācijas sistēmā. |
1.3. | Pārvaldīšanas darba planošana, organizēšana un pārraudzība | *Maksājumu aprēķini, dzīvokļu īpašnieku norēķinu uzskaite, dzīvokļu īpašnieku informēšana par izmaiņām pakalpojumu tarifos, norēķini ar pakalpojumu sniedzējiem, nodokļu pārskatu sagatavošana, dzīvojamo māju pārvaldīšanas, uzturēšanas plānoto un faktisko izdevumu pārskatu sagatavošana, finanšu un grāmatvedības dokumentu sagatavošana un saglabāšana papīra un/vai elektroniskā formātā, darbs ar parādniekiem (izņemot parādu piedziņas izmaksas, kas saiastītas ar maksājumiem tiesai vai parādu piedziņas uzņēmumiem), izziņu sagatavošana un izsniegšana, iesniegumu pieņemšana, reģistrēšana, lietvedības dokumentu saglabāšana papīra un/vai elektroniskā formātā u.c. izdevumi |
1.4. | Līgumu slēgšana par siltumenerģijas, arī dabasgāzes piegādi, ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu nodrošināšanu, sadzīves atkritumu izvešanu, elektroenerģiju, funkcionāli nepieciešamā zemesgabala lietošanu | *Līgumu slēgšana ar pakalpojumu sniedzējiem un piegādātājiem, pārstāvība darījumu attiecībās (konsultācijas par darījumu līgumu nosacījumiem, līgumu izpildes kontrole un citi), iepirkumu organizēšana, juridisko dokumentu saglabāšana, citi pakalpojumi saistīti ar līgumu slēgšanu (izņemot izmaksas, ko uzņēmums sniedz kā projekta vadības pakalpojumu, pamatojoties uz atseivšķi noslēgtu līgumu) |
1.5. | Informācijas sniegšana valsts un pašvaldību institūcijām | *Informācijas sagatavošana un sniegšana valsts un pašvaldību institūcijām (Statistikas pārvaldei, VID, VK, pašvaldībai) |
1.6. | Dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju vizuālā pārbaude | Ministru kabineta noteikumi Nr.907 “Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kērtējo remontu” nosaka vizuālās apskates veikšanu un biežumu. |
1.6.1. | Mājas konstruktīvo elementu apsekošana (Apsekošanas izmaksas vienu reizi gadā) | Izdevumi par dzīvojamās mājas, tai piederīgo ēku pamatkonstrukciju, nedzīvojamo ēku, mājai piesaistītā zemesgabala, mājas koplietošanas telpu un koplietošanas inženiertīklu vizuālo apskati, un apskates rezultātu apkopošanu vizuālās apsekošanas aktā. Saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja piedāvājumu |
1.6.2. | Ūdensvada un kanalizācijas sistēmu apsekošana | |
1.6.3. | Siltumapgādes sistēmas apsekošana | |
1.6.4. | Elektroapgādes sistēmas apsekošana | |
1.7. | Dzīvojamas majas, taja esošo iekārtu un komunikāciju tehniskā apsekošana | Tehniskā aspekošana tiek plaņota un veikta normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā un termiņos. Tehniskā apsekošana – būves vai tās daļas novērtēšana (tai skaitā veicot būves vai tās daļas vizuālo apskati), tās konstrukciju, tajā iebūvēto būvizstrādājumu, to savienojumu vietu faktiskā tehniskā stāvokļa apzināšanas un izvērtēšanas darbu komplekss, kas ir pamats būves vai tās daļā iebūvēto būvizstrādājumu, elementu un to savienojumu mezglu detalizētai izpētei un tehniskās apsekošanas atzinuma sagatavošanai |
1.7.1. | Dzīvojamas mājas tehniskā apsekošanas atzinuma sagatavošana | Saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja piedāvājumu |
1.8. | Dzīvojamās mājas iekārtu inženierkomunikāciju un sistēmu tehniskā apkope (Norādaplānotos darbus) | Atbilstoši normatīvajiem aktiem un/vai vizuālās vai tehniskās apsekošanas rezultātiem |
1.8.1. | Ūdensvada un kanalizācijas sistēmu tehniskā apkope | *Ūdensvadu un kanalizācijas sistēmu tehniskā apkope, nepārtrauktas darbības nodrošināšana, sistēmas iekārtu tīrīšana un regulēšana, atsevišķu bojāto posmu un noslēgventiļu nomaiņa, sistēmas darbības atjaunošana pēc avārijām un citi darbi Pārvaldnieka spēkiem. |
1.8.2. | Elektroapgādes sistēmas tehniskā apkope | *Elektroapgādes sistēmas tehniskā apkope (Elektrosadales skapju tīrīšana, elektrosadales sistēmas testēšana, koplietošanas telpu apgaismes ķermeņu, rozešu, armatūras, slēdžu, automātu u.c. pārbaude, bojāto koplietošanas telpu apgaismes ķermeņu, rozešu, armatūras, slēdžu, automātu u.c. nomaiņa). |
1.8.3. | Konstruktīvo elementu tehniskā apkope | *Konstruktīvo elementu tehniskā apkope (Koplietošanas telpu logu, durvju, ventilācijas lūku, drenāžas sistēmas apkope un tīrīšana, mājas inženiertīklu aku tīrīšana, lietus ūdens notekcauruļu tīrīšana, jumta, pamatu, bēniņu, pagrabu, kāpņu telpu un atkritumu vadu konstruktīvo elementu (sienu, griestu, grīdu, pārsegumu, hidroizolācijas, siltumizolācijas) apkope, fasādes, balkonu, lodžiju un nojumju apkope, gāzes vadu pārbaude un krāsošana, bojāto konstruktīvo elementu remonti.) |
1.9. | Dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un inženierkomunikāciju uzturēšanas darbi (Norāda plānotos darbus) | Atbilstoši normatīvajiem aktiem un/vai vizuālās vai tehniskās apsekošanas rezultātiem |
1.9.1. 1.9.2. 1.9.3. 1.9.4. 1.9.5. 1.9.5.1. 1.9.5.2, 1.9.6. | Ūdensvada un kanalizācijas sistēmas uzturēšana Siltumapgādes sistēmas uzturēšana (hidrauliska pārbaude) Liftu tehniskā pārbaude Ugunsdrošības sistēmas uzturēšana Dūmvadu un ventilācijas šahtu pārbaude un tīrīšana, t.sk. Dūmvadu pārbaude un tīrīšana Ventilācijas šahtu pārbaude un tīrīšana Rotaļu laukumu ikgadējā galvenā pārbaude un uzturēšana | *Ūdensvada un kanalizācijas sistēmas uzturēšana (ūdens sistēmas nepārtrauktas darbības nodrošināšana). *Siltumapgādes sistēmas uzturēšana (Apkures un karstā ūdens sistēmas nepārtrauktas darbības nodrošināšana), -siltumāpgādes sistēmas hidrauliskā pārbaude (visām mājām) – saskaņa ar 2008. gada 21. oktobra Ministru Kabineta noteikumiem Nr.876 “Siltumenerģijas piegādes un lietošanas noteikumi” prasībām, -apkures sistēmas atgaisošana – pēc dzīvokļu īpašnieku pieprasījuma, par papildu samaksu. *Liftu ikgadējās pārbaudes izmaksas atbilstoši noslēgtajiem līgumiem Saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku lēmumiem un līgumiem. *Ventilācijas šahtu – 1 x 5 gados, dūmvadu pārbaude un tīrīšana, atbilstoši noslēgtajiem līgumiem (saskaņā ar pakalpojuma sniedzēja piedāvājumu) – 2 x gadā *Saskaņa ar Ministru kabineta 2020. gada 7. janvāra noteikumu 17.5.3. apakšpunkta Nr. 18 “Spēļu un rekreācijas laukumu drošuma noteikumi” piemērošanu |
1.10. | Avārijas dienesta uzturēšana | Avārijas dienesta uzturēšana, kas ietver izmaksas, lai nodrošinātu nepārtrauktu resursu (darbinieki, transports, telpas utt.) pieejamību 24/7 režīmā. Šajā pozīcijā nav ietvertas izmaksas, kas rodas iestājoties faktiskai avārijas situācijai -izsaukumam. |
1.11. | Pārējie izdevumi | |
1.11.1. | Zemes lietošanas maksa | *Pēc vienošanās vai piestāditiem rēķiniem |
1.11.2. | Neparedzetie izdevumi ārpuskārtās darbiem vai pakalpojumiem | *Neparedzētie izdevumi tiek ietverti pārvaldīšanas maksājumā, kas veidos mājas finanšu līdzekļu rezervi, ko vajadzības gadījumā var izlietot avāriju, stihisko nelaimju, zādzību, demolējumu u.c. radīto zaudējumu segšanai (t.sk., ceļa zīmju uzstādīšana, ēku numerācijas plāksnīšu atjaunošana, kompensācijas par bojātiem atkritumu konteineriem u.c.) vai atbilstoši finanšu līdzekļu rezerves apmēram dzīvokļu īpašnieku kopība var lemt par mājas uzlabošanas/labiekārtošanas darbiem. Tomēr gadījumos, kad mājai nav pieejami finanšu līdzekļi (negatīvs faktiski pieejamais līdzekļu atlikums), tad finanšu līdzekļu rezerve noteiktā termiņā palīdzēs uzlabot mājas finanšu stāvokli un novērst negatīvo atlikumu. |
1.11.3. | Apsardzes pakalpojumi | *Apsardzes pakalpojumi (sūkņu stacijās, liftu mašīntelpās, siltummezglos) saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem. |
1.12. | Pārvaldnieka peļņa (1.3.+1.10.) x 5% | Pakalpojuma cenā nav iekļauta |
1.13. | Dzīvojamās mājas energoefektivitātes uzlabošanas pasākumi, tajā skaitā minimālo prasību izpilde, ēkas energosertifikācija | Siltuma taupības pasākumi dzīvojamām mājām. Saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku lēmumiem un līgumiem. |
1.14. | Dzīvojamai mājai kā vides objektam noteikto prasību izpilde | Izdevumi, kas rodas, lai nodrošinātu Pašvaldības saistošo noteikumu prasību izpildi. |
2. | Apdrošināšana (Tāmē ietver, ja dzīvokļu īpašnieku kopība ir par to lēmusi) | Saskaņa ar apdrošināšanas līgumu – izmaksas pārvaldīšanas maksā tiek iekļautas atbilstoši dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumam |
3. | Citi ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistīti izdevumi (Tāmē ietver, ja dzīvokļu īpašnieku kopība ir par to lēmusi) | |
3.1. | Pārējie izdevumi | Pārējie izdevumi atbilstoši dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumam |
III | Maksājumi par turpmākajos periodos obligāto pārvaldīšanas darbību ietvaros veicamo dzīvojamās mājas remontu, atjaunošanu vai pārbūvi (norādīti atsevišķā pielikumā ) | Izmaksas par mājai nepieciešamajiem darbiem, par ko dzīvokļu īpašnieku kopība ir pieņēmusi lēmumu vai kas nepieciešami atbilstoši mājas vizuālās apskates vai tehniskās apsekošanas rezultātiem. |
