Nu jau vairāk kā gadu ir spēkā likums, kas ļauj bez zemes īpašnieka piekrišanas izpirkt zemi zem daudzdzīvokļu mājas.
Lai arī sākotnēji šķita, ka process ir komplicēts un jautājumu būs vairāk kā atbildes, tomēr gada laikā daudzas māju kopības lēmumu par zemes atsavināšanu ir pieņēmušas un secina, ka process ir vienkāršs un nekādu īpašu papīru kārtošanu no dzīvokļu īpašniekiem neprasa. Tieši otrādi – valsts apmaksā visus administratīvos izdevumus par Valsts zemes dienesta (VZD) un zemesgrāmatas pakalpojumiem, kas kopumā nebūt nav mazi.
Tāpat likumdevējs visu administratīvo slogu šo jautājumu kārtošanā uzliek uz pašvaldības un VZD pleciem. Kopībai tik vien kā jāsanāk kopā un ar 50 % + 1 balsi jāpieņem lēmums, kas jāiesniedz pašvaldībai zemesgabala pārskatīšanai un tālāk jāgaida no VZD aprēķins – kāda būs summa, kas katram dzīvokļa īpašniekam būs jāsamaksā. Un uzzinot aprēķināto summu – arī laiks vēl domāt 2 gadus līdz izšķirošajam kopības lēmumam –atsavināt iemaksājot atsavināšanas cenu vai neatsavināt?
Būtisks ieguvums – visa īpašuma un katra dzīvokļa īpašuma vērtība paaugstināsies un nebūs vairs jāveic maksājumi zemes īpašniekam, kas visdrīzāk ar š.g. 1.jūliju paaugstināsies saistībā ar Satversmes tiesas spriedumā noteikto prasību Saeimai pārskatīt zemes lietošanas maksu.
Kāpēc būtu ieteicams uzsākt zemes izpirkšanu jau šobrīd un tomēr negaidīt “laimes lāci”? Kadastrālās vērtības 2025.gadā solās krietni paaugstināties, un šim faktoram nenoliedzami paredzama ietekme gan uz izpirkšanas maksu, gan zemes lietošanas maksu.Latvijā zemes izpirkšanas tiesības ir reglamentētas vairākos normatīvajos aktos. Situācija ir sarežģīta vēsturisku iemeslu dēļ, jo daudzas daudzdzīvokļu mājas tika privatizētas, neatrisinot zemes jautājumu. Tas radīja situāciju, kad māja un zeme atrodas dažādu īpašnieku rokās. Viens no svarīgākajiem grozījumiem ir likums, kas paredz iespēju dzīvokļu īpašniekiem izpirkt zemi par kadastrālo vērtību. Šis grozījums atvieglo zemes iegādi un samazina izmaksas dzīvokļu īpašniekiem, vienkāršo zemes izpirkšanas procesu, atrisina piespiedu dalītā īpašuma problēmu, kad māja un zeme pieder dažādiem īpašniekiem.
Sākotnēji iespēju vienpusēji izpirkt zemi zem daudzdzīvokļu mājām dzīvokļu īpašnieki izmantoja ne pārāk aktīvi un SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” ieguldīja lielu darbu lai skaidrotu iedzīvotājiem izmantot jauno iespēju un sakārtot zemes īpašuma tiesības. Palīdzējām organizēt un novadīt sapulces un sakārtot nepieciešamos lēmumus, tālākais jau bija dzīvokļu īpašnieku pašu rokās.
Esam gandarīti , ka tagad vērojama lielāka interese un uz šo brīdi visus nepieciešamos lēmumus un dokumentus pilnībā sakārtojušas 4 mājas. Dzīvokļu īpašnieki saņēmuši Zemesgrāmatas apliecības par iereģistrēto īpašumu. Lielākā no mājām ir Lidotāju ielā 4. Ļoti būtisks ir mājas kontaktpersonas ieguldītais darbs.
“ Paziņojumu no Valsts Zemes dienesta( VZD) saņēmām 2023.gada 6.septembrī un jau 8.novembrī tika sasaukta sapulce, kurā pieaicinājām arī tiesu izpildītāju. Operatīvi strādājām pie nepieciešamā lēmuma un citu dokumentu sagatavošanas, lai 2024.gada
11.februārī varētu sākt veikt maksājumus. 2025.gada 11.janvārī sagaidīta ziņa no no tiesu izpildītāja, ka tiesību norma par zemes atsavināšanas tiesību ir izmantota. Visi dzīvokļu īpašnieki savas saistības ir nokārtojuši. Divās nedēļās zemes domājamās daļas tika reģistrētas Zemes grāmatā un jau saņemtas visas 56 apliecības” stāsta Lidotāju ielas 4 daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku kontaktpersona Vladimirs Larionovs.
Zemes izpirkšanas tiesību būtība
Zemes izpirkšanas tiesības dod dzīvokļu īpašniekiem iespēju izpirkt zemi no tās pašreizējā īpašnieka. Šīs tiesības var tikt īstenotas, lai:
- Apvienotu īpašumtiesības uz māju un zemi.
- Nodrošinātu dzīvokļu īpašnieku kontroli pār zemes izmantošanu.
- Atvieglotu mājas apsaimniekošanu un remontu.
Dzīvokļu īpašnieku rīcība
Lai īstenotu zemes izpirkšanas tiesības, dzīvokļu īpašniekiem ir jārīkojas saskaņā ar likumā noteikto procedūru. Tas ietver:
- Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanu: lēmumam par zemes izpirkšanu jābūt pieņemtam ar noteiktu balsu vairākumu.
- Pieteikuma iesniegšanu pašvaldībā: pašvaldība nosaka zemes gabala, kas nepieciešams mājas apsaimniekošanai, robežas.
- Zemes iegādes līguma slēgšana: ja vienošanās tiek panākta, tiek slēgts zemes iegādes līgums.
- Īpašumtiesību reģistrācija zemesgrāmatā: pēc līguma noslēgšanas īpašumtiesības uz zemi tiek reģistrētas zemesgrāmatā.
Principā šobrīd, ja dzīvokļu īpašnieki vienojas, ka vēlas izpirkt zemi zem mājas, netiek prasīta piekrišana zemes īpašniekam.Zemes īpašniekam ir jāsamierinās, ka viņš saņems taisnīgu atlīdzību par savu zemi, bet viņš nevar iebilst un šo procesu apturēt. Izmantojiet likumdošanas pavērto iespēju!
Esiet saimnieki savam īpašumam, mēs jums palīdzēsim!
