Vasaras mēnešos, SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” sadarbībā ar sertificētiem speciālistiem, visām mūsu pārvaldībā esošajām ēkām veic vizuālās apskates. Tas ir ļoti apjomīgs, laikietilpīgs un nozīmīgs darbs, lai sagatavotu ēku tehniskā stāvokļa izvērtējumu.
Ņemot vērā, ka mūsu pārvaldījumā ir ļoti dažādas ēkas un balstoties uz Ministru kabineta noteikumiem Nr. 408 “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi” – vizuālās apskates rezultāti ir svarīgi, lai sagatavotu dzīvojamās mājas uzturēšanas darbu plānu un aprēķinātu pārvaldīšanas maksājumu lielumu nākamajam kalendāra gadam. Tas nozīmē, ka maksājuma lielums ir tieši atkarīgs no ēkas tehniskā stāvokļa un nepieciešamiem remontdarbiem. Vairāk jāiegulda un nopietnāk par savu īpašumu būs jāpadomā tehniski nedrošāko ēku dzīvokļu īpašniekiem, bet būs ēkas, kurām maksājumus ieteiksim samazināt.
Pārvaldnieks līdz 2024. gada 15. oktobrim informēs dzīvokļa īpašniekus par konkrētās dzīvojamās mājas uzturēšanas darbu plānu un sagatavoto tāmi. Dzīvokļa īpašniekam tiks nosūtīts paziņojums un viņš ar dokumentiem varēs iepazīties www.nip.lv – personalizējoties “MANS NIP” kontā.
Tālāk jāseko rūpīgam darbam no dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašnieku puses. Ne vēlāk kā sešu nedēļu laikā pēc minētajā paziņojumā norādītās dienas, dzīvokļu īpašnieku kopībai jāpieņem lēmumu par pārvaldnieka sagatavotā dzīvojamās mājas uzturēšanas darbu plāna un aprēķināto pārvaldīšanas maksājumu apstiprināšanu vai noraidīšanu.
Savstarpēji vienojoties jāpieņem lēmums par:
- pārvaldnieka sagatavotā uzturēšanas darbu plāna un aprēķināto pārvaldīšanas maksājumu apstiprināšanu;
- tehniskajā apsekošanā ieteikto dzīvojamās mājas atjaunošanas vai pārbūves darbu ietveršanu dzīvojamās mājas uzturēšanas darbu plānā un to izmaksu ietveršanu tāmē;
- dzīvojamās mājas atjaunošanas vai pārbūves kārtību, tai skaitā nosakot finansējumu, veikšanas laiku un finansējuma sadalījumu pa gadiem;
- dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemesgabala un koplietošanas telpu sanitārās kopšanas nodrošināšanu bez pārvaldnieka starpniecības, lēmumā nosakot darbu kārtību un dzīvokļu īpašnieku atbildību;
- apdrošināšanas izmaksu ietveršanu tāmē;
- dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu;
- personas pilnvarošanu dzīvokļu īpašnieku kopības saziņai ar pārvaldnieku.
Pieņemot lēmumu par uzturēšanas darbu plāna un pārvaldīšanas maksājumu apstiprināšanu vai noraidīšanu (saskaņanā MK Nr.408 noteikumu 14. punktu) dzīvokļu īpašnieku kopība:
- nevar atteikties no obligāto pārvaldīšanas darbību nodrošināšanas;
- nevar atteikties no dzīvojamās mājas uzturēšanas darbu plānā ietverto dzīvojamās mājas remontu, atjaunošanas vai pārbūves darbu veikšanas;
- var pieņemt lēmumu par atšķirīgu pakalpojuma izmaksu noteikšanu, norādot priekšlikumu pārvaldīšanas darbības nodrošināšanai (piemēram, cits pakalpojuma sniedzējs, citas darba veikšanas metodes);
- var pieņemt lēmumu par citu dzīvojamās mājas remonta, atjaunošanas vai pārbūves finansējuma avotu;
- var pieņemt lēmumu par citu dzīvojamās mājas remontu, atjaunošanas vai pārbūves darbu veikšanas laiku vai finansējuma sadalījumu pa gadiem;
- var pieņemt lēmumu par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemesgabala un koplietošanas telpu sanitārās kopšanas nodrošināšanu bez pārvaldnieka starpniecības, lēmumā nosakot darbu kārtību un dzīvokļu īpašnieku atbildību;
- var pieņemt lēmumu par apdrošināšanas izmaksu ietveršanu tāmē;
- var pieņemt lēmumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu;
- var pieņemt lēmumu par personas pilnvarošanu dzīvokļu īpašnieku kopības saziņai ar pārvaldnieku.
Esiet saimnieki savam īpašumam, mēs jums palīdzēsim!
